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　　“投资性房地产”章节是《会计》这门考试中的基础章节，打好基本功才能更好地学习后续，如：债务重组、非货币性资产交换、所得税等章节。学习该知识点前需要具备的知识点：“投资性房地产”科目核算的范围；投资性房地产的初始计量和后续计量；投资性房地产后续计量从成本模式转换为公允市价模式的会计处理。具备上面的基础后，下面讲解投资性房地产与非投资性房地产转换的四种情形：

　　20*7年1月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，用于该企业的生产厂房。该项房地产的账面价值为3765万元，其中，原价5000万元，累计折旧1235万元，甲企业采用成本模式做核算。甲企业的账务处理如下：

　　20*7年1月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，用于该企业的生产厂房。该项房地产在1月1日的公允市价为4800万元，该厂房在转换前采取公允价值模式计量，原账面价值为4750万元，其中成本4500万元，公允市价变动为250万元，甲公司的账务处理如下：

　　20*7年1月1日，甲企业自用的厂房对外出租，采用成本模式进行核算。该厂房的账面价值为3765万元，其中，原价5000万元，累计折旧1235万元。甲企业的账务处理如下：

　　20*7年1月1日，甲企业将该企业的生产厂房，用于对外出租，采用公允市价模式进行后续计量，原账面价值为4750万元，其中成本5000万元，累计折旧为250万元。

　　①若该项房地产在1月1日的公允市价为4800万元，甲公司的账务处理如下：

　　②若该项房地产在1月1日的公允市价为4700万元，甲公司的账务处理如下：

　　注：非投资性房地产转化为公允市价模式计量的投资性房地产时，转换日公允市价大于原账面价值，差额贷记“其他综合收益”，该部分容易和“所得税”章节结合出题，因为差额计入“其他综合收益”，故不影响递延所得税费用。